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Weil Wohnimmobilien unsere Leidenschaft sind.

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Weil wir durch unser Know-how Werte schaffen.

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Weil wir als Ihr Partner immer auch Co-Investor sind.

Die TIZIAN WohnWert Partners GmbH ist eine eigentümergeführte, auf Wohnimmobilien spezialisierte Kapitalverwaltungsgesellschaft.

Wir sind deutschlandweit tätig und agieren als aktiver und langfristiger Immobilienbestandshalter.

Unsere Investoren sind Family Offices, Unternehmer, vermögende Privatinvestoren und institutionelle Anleger. Als langjährig erfahrene Immobilienprofis aus den Bereichen Transaktion, Finanzierung sowie Fonds- und Immobilienmanagement entwickeln wir maßgeschneiderte Investmentprodukte, die wir gemeinsam mit unseren Investoren realisieren. Um unser Commitment zu untermauern, treten wir – die Eigentümer der TIZIAN WohnWert Partners GmbH – bei jedem Fond als Co-Investoren auf. Mit diesem Modell ist gewährleistet, dass zwischen Investoren und Initiatoren absolute Interessengleichheit herrscht. Unsere Gebührenstruktur ist überwiegend erfolgsabhängig: Neben einer marktüblichen jährlichen Managementvergütung zur Deckung der Grundkosten werden wir ausschließlich erfolgsabhängig bezahlt.

Mit unseren Investmentstrategien erzielen wir für uns und unsere Kunden attraktive, an das jeweilige Risikoprofil angepasste Renditen. Unser Fokus liegt neben einem zielgerichteten Einkauf auf der optimierten Wertsteigerung der Immobilie während der Haltedauer. Wir erkennen dort Chancen und Möglichkeiten, wo andere Schwierigkeiten sehen. Dies ermöglicht uns die Erzielung einer nachhaltigen Wertsteigerung unserer Investments.

Philosophie

Immer mehr Freunde und Geschäftspartner haben uns gefragt, ob wir unser Wissen und unsere Expertise nicht bündeln und gemeinsam in Wohnimmobilien investieren wollen. Mit der Zeit reifte der Gedanke und der Wunsch dies auch über ein professionelles Vehikel abzubilden. Die Tizian WohnWert Partners GmbH war geboren. So verstehen wir uns, im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienfonds, als Partner unserer Investoren, die gleichberechtigt mit unseren Anlegern in Wohnimmobilien investieren.

Die TIZIAN Wohnwert Partners GmbH deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Wohnimmobilie ab:

Wir finden und investieren in potenzialstarke Immobilien. Wir sorgen für die optimale Finanzierung und erschaffen durch zielorientiertes sowie nachhaltiges Management eine konsequente Wertsteigerung. Mit dem Verkauf der Immobilie zum bestmöglichen Zeitpunkt ermöglichen wir den größtmöglichen Gewinn für unsere Investoren.

Einkauf

Über lange Jahre hinweg haben wir kontinuierlich ein breites Netzwerk in der Immobilienbranche aufgebaut, auf welches wir zurückgreifen können. Dieses Netzwerk besteht zum einen aus Marktteilnehmern im Wohnimmobilienbereich, wie z.B. große börsennotierte Aktiengesellschaften sowie kommunale Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften, durch die wir frühzeitig von Bestandsverkäufen erfahren. Zum anderen haben wir sehr guten Kontakt zu zahlreichen seriösen Immobilienmaklern, die uns priorisiert informieren, sobald für uns interessante Wohnimmobilien zum Verkauf stehen. So stellen wir ein nachhaltiges Sourcing am Markt sicher, um unsere Investitionsstrategie zielgerichtet umzusetzen.

Unsere langjährige Erfahrung erlaubt uns eine schnelle sowie professionelle Prüfung des möglichen Ankaufsobjekts. Unsere fest definierten Ankaufsprozesse ermöglichen eine zuverlässige Umsetzung des Ankaufs.

Finanzierung

Durch unsere jahrelange Tätigkeit haben wir sehr guten Kontakt zu verschiedenen Banken und dortigen Schlüsselpersonen aufgebaut. Dieses aufgebaute Vertrauen setzen wir zielgerichtet ein. Unsere Ankäufe finanzieren wir mit bis zu 80% Fremdkapital, unter Ausnutzung des derzeitig einmalig niedrigen Zinsniveaus. Die Finanzierung ist in der Regel langfristig angelegt, um die niedrigen Zinsen zu sichern.

Neben dem Ankauf werden, wenn wirtschaftlich sinnvoll, auch Investitionen in Wohnungs- und Objektmodernisierungen über eine zusätzliche Investitionslinie der Bank finanziert.

Durch regelmäßige Darlehens-Tilgungen zwischen 1-2% p.a. wird die anteilige Rückführung des aufgenommenen Darlehens über die Jahre gewährleistet.

Management

Wir verstehen unsere Mieter als Kunden und überzeugen diese durch ausgezeichnete Kundenorientierung.

Um unsere Mieter zufrieden zu stellen, erwarten wir von unserer Hausverwaltung eine Erreichbarkeit zwischen 8 bis 17 Uhr, sowie eine Reaktionszeit auf Mieteranfragen oder Mieterbeschwerden innerhalb von 72 Stunden. Mängel werden zeitnah besichtigt und bei Bedarf beseitigt. Die Objekte müssen sauber und gepflegt sein.

Durch den Service unserer Hausverwaltung sowie die kontinuierliche Qualitätssteigerung der Objekte erreichen wir Kunden, die pünktlich ihre Miete zahlen, marktgerechte Mieterhöhungen akzeptieren und langfristig im Objekt wohnen bleiben. Dies führt dauerhaft zu niedrigen Fluktuationsraten, geringen Leerständen und stabil niedrigen operativen Kosten.

Durch eine professionelle und konsequente Abbildung der Objekte in IT Systemen stellen wir eine transparente Verwaltung sicher und schaffen die Basis für strategische Entscheidungen und die konsequente Führung der Immobilienverwaltung. Zusätzlich ist dies unabdingbare Voraussetzung für einen späteren erfolgreichen Verkauf an einen professionellen Marktteilnehmer.

Wertsteigerung

Für jedes einzelne Wohnobjekt bzw. jede Wohnanlage entwickeln wir eine individuelle Strategie, um den Wert zu steigern. Die Strategie ist dabei unter anderem abhängig von der Lage und der Größe der Immobilie, dem aktuellen Mietniveau, dem Zustand des Objektes und der Wohnungen, dem Neuvermietungspotenzial, der Marktnachfrage sowie dem Ausbau nicht genutzter Flächen wie Dachgeschosse und der Anbau von Balkonen.

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung werden wir die Objekte und das Umfeld individuell analysieren, das mögliche Optimierungspotenzial beleuchten und die optimale Strategie zur Potenzialerreichung erarbeiten. Ziel ist dabei stets die Vollvermietung unserer Objekte bei gleichzeitiger Maximierung der Mieteinnahmen.

Diese Zielerreichung werden wir konsequent verfolgen.

Verkauf

Unsere Investitions- und Wertsteigerungsstrategien ermöglichen uns ein Höchstmaß an Flexibilität zum Exit-Zeitpunkt. Vom Portfolio-Verkauf als Ganzes, über den Verkauf der einzelnen Mehrfamilienhäuser, bis hin zum Verkauf der einzelnen Wohnungen nach Aufteilung in Wohnungseigentümergesellschaften sind mögliche Exit-Alternativen. Wir wählen die Verkaufsalternative, die zum Exit-Zeitpunkt den besten Nettoverkaufspreis für uns und unsere Investoren verspricht.

Beginnend mit der Definition eines potenzialstarken Ankaufsprofils, über ein nachhaltiges Sourcing der Angebote auf dem Immobilienmarkt und der Auswahl idealer Objekte bis zur Erarbeitung einer individuellen Strategie zur Wertsteigerung und konsequenter Umsetzung dieser, übernehmen wir die Verantwortung für unsere Investitionen und den Gewinn unserer Investoren.

Initiatoren

Michael Wassiluk

Michael Wassiluk

Geschäftsführender Gesellschafter

Nach seiner Banklehre und dem Studium der Betriebswirtschaftslehre mit den Schwerpunkten Finanzierung, Wirtschaftsprüfung und Steuerrecht und beruflichen Stationen bei „The Boston Consulting Group“ und der „IPO Management AG“ arbeitete Michael Wassiluk hauptsächlich als Berater von mittelständischen Unternehmen. Der Gang an die Börse, die Aufnahme von Venture Capital und Private Equity sowie der Kauf und Verkauf von Unternehmen waren die Bereiche, auf die er sich als ehemaliges Gründungsmitglied und Geschäftsführer der EQUITYplus GmbH spezialisiert hatte.

Seit dem Jahr 2008 berät Herr Wassiluk exklusiv skandinavische Immobilieninvestoren in den Bereichen Wohnimmobilien und Pflegeheime/Seniorenresidenzen (ca. 25.000 Einheiten) mit den Schwerpunkten An- und Verkauf, Finanzierung und Asset Management.

Die Ziele der TIZIAN WohnWert Partners GmbH beschreibt Michael Wassiluk so: „Unser Firmenname ist Programm – wir sind Experten im Bereich Wohnen, wir schaffen Werte für unsere Investoren, und verstehen uns als leistungsstarker Partner, da wir als Co-Investoren auftreten. Dies gewährleistet gleiche Interessen bei Initiatoren und Investoren, das zusätzlich durch ein überwiegend erfolgsabhängiges Vergütungsmodell untermauert wird.“

Alexander Hensiek

Alexander Hensiek

Geschäftsführender Gesellschafter

Nach dem Studium in Business Administration mit vorausgehender Ausbildung zum Industriekaufmann war Alexander Hensiek bei Deloitte & Touche im Bereich Real Estate Consulting tätig. Dort übernahm Herr Hensiek unter anderem die Prüfung von Transaktionen/Ankäufen von Wohnungsportfolien sowie die Reorganisation und Prozessoptimierung aller immobilienwirtschaftlicher Kern- und Unterstützungsprozesse. Durch ein weiteres berufsbegleitendes Studium spezialisierte er sich gezielt auf den Bereich Immobilienökonomie.

Seit September 2010 ist Herr Hensiek geschäftsführender Gesellschafter der kfh Immobilien Management GmbH, Bielefeld. Er führt 20 Mitarbeiter sowie diverse Dienstleister und hat die Verantwortung für die kaufmännische und technische Verwaltung von ca. 5.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Wert von über 300 Mio. Euro.

Der Schwerpunkt in der Arbeit von Herrn Hensiek liegt dabei auf der Restrukturierung von Wohnimmobilienportfolios. „Neben der Sicherung des Tagesgeschäfts schaffen wir durch nachhaltige Weiterentwicklung und zielorientierte Investitionen eine dauerhafte Wertsteigerung der Wohnimmobilienportfolios für und mit unseren Kunden.“

Zusätzlich berät Herr Hensiek Kunden beim Ankauf von Objekten und Portfolien, zum Beispiel mit der Durchführung von Due Diligence Prüfungen.

Ankauf

Für unseren Fonds „Tizian WohnWert Düsseldorf“ suchen wir laufend Zins- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorfer City-Lagen ab einem Mindestkaufpreis von 700.000 Euro. Weiterhin suchen wir für unseren „Tizian WohnWert Buy&Build-Fonds“ Mehrfamilienhaus-Portfolien und Wohnanlagen ab einem Volumen von 2,5 Mio. Euro.
Sprechen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wenn Sie entsprechende Objekte oder Portfolien verkaufen wollen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Greifen Sie zum Hörer oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

  • Tizian WohnWert Partners GmbH
    Breite 1
    15806 Zossen
  • info@tizian-wohnwert.de

Impressum

Tizian WohnWert Partners GmbH
Breite 1
15806 Zossen

Tel.: +49 (0)521 44 81 59 71

E-Mail: info@tizian-wohnwert.de
Web: www.tizian-wohnwert.de

Geschäftsführer: Alexander Hensiek, Michael Wassiluk
Handelsregister Amtsgericht Potsdam: HRB 29168 P
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE 305/5877/1483
Verantwortlich im Sinne des Teledienstgesetzes: Michael Wassiluk

Bildrechte: © davis, © elxeneize, © ted007 / Fotolia.com


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